احسب عمولتك وفق المادة 14 من نظام الوساطة العقارية: بيع أو إيجار، مع ضريبة القيمة المضافة 15% والتقسيم بين الوسطاء.
ضريبة القيمة المضافة 15%
—
نصيب كل وسيط (بالتساوي)
السعي قبل الضريبة—
شامل الضريبة—
الأساس النظامي: المادة 14 من نظام الوساطة العقارية — العمولة 2.5% من قيمة الصفقة للبيع، ومن أجرة السنة الأولى فقط للإيجار، ما لم يُتفق كتابةً على غير ذلك، ولا يتجاوز مجموعها 2.5% عند تعدد الأطراف. ضريبة القيمة المضافة 15% تُطبق على عمولة الوسيط المسجل ضريبياً. النتائج استرشادية وليست استشارة نظامية.
كيف يُحسب السعي وفق النظام؟
السعي هو عمولة الوسيط العقاري المستحقة عند إتمام الصفقة، وينظمه نظام الوساطة العقارية الصادر بالمرسوم الملكي (م/130) لعام 1443هـ. القاعدة النظامية بسيطة: 2.5% من قيمة الصفقة إذا كانت بيعاً، و2.5% من أجرة السنة الأولى فقط إذا كانت إيجاراً — ويجوز الاتفاق كتابةً على نسبة مختلفة. يتحمل العمولة الطرف الذي تعاقد مع الوسيط، وعند تعدد الأطراف لا يتجاوز مجموع ما يتقاضاه الوسيط 2.5%.
لاستحقاق السعي يشترط النظام عقد وساطة مكتوباً ومسجلاً لدى الهيئة العامة للعقار (المادة 7)، ويستحق الوسيط عمولته إذا أُتمت الصفقة أثناء سريان العقد أو خلال شهرين من انتهائه متى أثبت أن الإتمام نتيجة وساطته (المادة 15). وتذكر أن عمولتك تخضع لضريبة القيمة المضافة 15% — وهي منفصلة تماماً عن ضريبة التصرفات العقارية المفروضة على قيمة العقار. لمعرفة المزيد عن حقوقك والتزاماتك راجع دليل الوسيط العقاري الشامل.
أسئلة شائعة عن السعي
كم نسبة السعي في النظام السعودي؟
2.5% من قيمة الصفقة للبيع، ومن أجرة السنة الأولى فقط للإيجار، ما لم يُتفق كتابةً على غير ذلك (المادة 14 من نظام الوساطة العقارية).
من يدفع السعي؟
الطرف الذي تعاقد مع الوسيط. وإذا تعاقد الوسيط مع أكثر من طرف فلا يتجاوز مجموع ما يتقاضاه 2.5% من قيمة الصفقة.
كيف يُقسم السعي بين الوسطاء؟
بالتساوي بين الوسطاء المشاركين ما لم يُتفق على خلاف ذلك (المادة 19 من اللائحة التنفيذية). اختر عدد الوسطاء في الحاسبة لعرض نصيب كل وسيط.
هل على السعي ضريبة قيمة مضافة؟
نعم، 15% على عمولة الوسيط المسجل في الضريبة (فاتورة ضريبية)، وهي غير ضريبة التصرفات العقارية (5%) المفروضة على قيمة العقار نفسه.
